L’année 2025 ne ressemblera à aucune autre à bien des égards et cela s’applique à l’immobilier. Cette année qui était annoncée comme l’année de la reprise a t-elle donné raison aux optimistes ?
Le réseau Interkab
Interkab, c’est 8 500 agences immobilières indépendantes qui ont fait le choix de travailler ensemble et partager l’accès à leurs mandats de vente. Ainsi, c’est 45 000 pros qui partagent un même engagement de proximité, d’exigence & d’expertise.
Leur objectif est simple : offrir un vrai service de proximité et une visibilité nationale aux mandats qui sont confiés aux agences membres pour sécuriser la vente des biens associés.
Chaque jour, ils mutualisent leurs ressources, leurs biens, leurs contacts, pour offrir un niveau de service inédit sur le marché.
L’Observatoire Interkab
L’Observatoire Interkab analyse chaque trimestre les grandes tendances du marché résidentiel français. Conçu à partir des données collectées auprès + de 45000 professionnels de l’immobilier, cet outil complet donne une vision fine des évolutions de l’immobilier et constitue une ressource de choix pour les agents Interkab dans l’accompagnent au quotidien de leurs porteurs de projets.
Concrètement, les agences immobilières membres du réseau Interkab répondent à des questionnaires sur les différents aspects de leurs activités au quotidien. C’est donc sur la base d’un retour terrain qualifié et alimenté par des professionnels de l’immobilier sur tout le territoire national que l’Observatoire Interkab obtient ses informations. On ne peut pas être au plus proche du marché !
Le moral des professionnels, vendeurs et acheteurs
Pour le dernier trimestre de l’année, les projections sont pour le moins conservatrices avec 45% des professionnels qui tablent sur une stabilisation, 22% qui imaginent encore une améliorationet enfin 33% qui misent sur une possible dégradation. L’atterrissage semble donc mitigé après cette rentrée 2025 et il semblerait que pour les agents immobiliers indépendants l’année se termine sur un rythme moins soutenu que le 1er semestre.
Un vendeur sur deux serait encore dans une situation d’attentisme. Ajoutant à cela que les prix avaient eu tendance à légèrement remonter au T2 2025, il est difficile de dire que les vendeurs participent à la dynamique globale. Sans surprise, plus de 30% d’entre eux se disent inquiets quant à la concrétisation de leurs projets de vente. On note que près de 20% des vendeurs restent toutefois optimistes sur leurs projets de vente.
Il semblerait que la situation politique et économique pèse de plus en plus sur la motivation des acheteurs si l’on en croit 9 agents immobiliers sur 10. Ainsi, au sortir du 1er semestre et à mi-chemin du second, les professionnels sont seulement 40% à noter un retour effectif des acheteurs.
Les principaux chiffres du 3ème trimestre …
Evolution des prix au m2 (au niveau national) : 2936 € pour une maison soit un peu plus de la moitié du prix moyen au m2 sur Carnac !! (et 4555 € pour un appartement)
Délai moyen de vente : en réduction de 28 jours soit 116 jours en moyenne
Volumes de biens à la vente : on est revenu à des stocks du début d’année
Taux moyen des crédits immobiliers : 3% sur 15 ans // 3,1% sur 20 ans // 3,2 % sur 25 ans
L’avis de CarnacImmobilier.fr
« Il nous tarde de consulter les chiffres du dernier trimestre pour extraire une vision globale de l’année 2025 : le nombre de ventes à la hausse, les prix qui se stabilisent, des délais de vente qui s’allongent ? Autant de questions auxquelles nous tâcherons d’apporter des réponses début 2026.
Ce qui est sûr, c’est qu’un marché paraît toujours en retrait et/ou au ralenti après une période d’euphorie. Finalement, c’est peut-être simplement que ce qui s’est vendu en nombre et au prix fort avant et au cours de la période du Covid est venu empiéter sur ce qui aurait dû se vendre les années suivantes ?
Dans tous les cas, la Bretagne a la cote, en particulier le littoral du Morbihan, où règnent en maître le Triangle d’Or : La Trinité-sur-Mer, Carnac et Quiberon. Leurs marchés s’adressent à des populations souvent moins dépendantes des prêts immobiliers, parfois dans une démarche de placements, et avec des moyens en adéquation avec le coût d’acquisition des logements locaux.
Si vous aimez les chiffres, on vous invite à vous reporter à notre article « Les Chiffres du 1er semestre 2025 » pour avoir une vision plus complète et détaillée d’une bonne partie de l’année 2025. Bonne lecture !
Merci et à très vite sur CarnacImmobilier.fr »
Alexandre FLETCHER / Fondateur du blog CarnacImmobilier.fr