Un peu de légèreté avec des articles qui vous font découvrir les coulisses, l’envers du décor, l’univers de votre agent immobilier !
Dans cet article, on vous parle du matériel utilisé au quotidien par votre agent immobilier dans le cadre de ses activités.
Un téléphone, plus précisément un Smartphone …
Le téléphone est résolument l’outil incontournable de l’agent immobilier : répondre aux appels concernant des biens à vendre, échanger entre acquéreurs et propriétaires au sujet d’une offre éventuelle, relancer des propriétaires après la réalisation d’une estimation, organiser un rendez-vous de visite ou de signature chez le notaire ou tout simplement réaliser une session de prospection téléphonique ! On peut dire qu’un agent immobilier est accroché à son téléphone toute la journée !
Mais ce n’est pas tout ! Au delà de toutes les applications que l’on peut télécharger, les capacités techniques de ces téléphones offrent de réelles opportunités pour faire des photos de qualité, mais également et surtout des vidéos de présentation de biens, très appréciées des acheteurs. Sans parler de la complémentarité avec la publication de posts et actualités sur les divers réseaux sociaux en vogue, dont Facebook et Instagram.
Un appareil photo
Même si les smartphones actuels offrent des fonctionnalités d’appareil photo assez évoluées, il y aura toujours les puristes qui ne verront que par leur appareil numérique reflex, et c’est un choix qui se respecte, un zoom ultra grand-angle 10-24mm (indispensable), avec en réglage une focale entre 8 et 11 et un temps d’ouverture adapté. La meilleure combinaison pour la prise de photos de biens immobiliers. Un trépied avec niveaux est souvent de rigueur pour se caler à une hauteur d’environ 125 cm pour les meilleurs rendus.
Plus que jamais, le visuel est essentiel dans la commercialisation des biens où les visiteurs, dans 96% des cas, commencent toujours par consulter les annonces de biens publiées sur Internet.
Une bonne paire de chaussures
Tout n’est pas qu’une question de technologie dans l’immobilier. Un agent mobilier travaille en moyenne sur 2000 à 3000 boîtes aux lettres. Si on se concentre sur les maisons, c’est pas moins de 5 kms de trottoirs (quand il y en a) à parcourir régulièrement dans le cadre de ses activités. Pour les appartements, ça se compte plus en nombre de marches mais il faut reconnaître que sur Carnac, les immeubles comportent rarement plus de 2 ou 3 étages, sauf peut-être sur le secteur de la plage de Beaumer.
Toutefois, on ne peut pas pour autant mettre un jogging et une paire de baskets pour partir sur le terrain en prospection à la rencontre des propriétaires. Il faut donc trouver un compromis (et oui, tout est question de compromis dans l’immobilier !) entre des chaussures de ville qui ne soient pas trop rigides et des chaussures de sport.
Dans tous les cas, ces chaussures doivent être propres et ce n’est pas toujours facile quand on fait le tour d’une maison lors d’une estimation par temps de pluie ou quand il faut accéder au compteur d’eau pour faire le relevé, le fameux compteur dissimulé sous des ronces et recouvert d’une couche de terre.
Un télémètre
Parler d’immobilier, c’est parler de dimensions, de surfaces, bref, de mètres carrés. Et quoi de plus utile qu’un télémètre pour prendre les mesures avec précision de votre bien. Les télémètres les plus appréciés calculent la surface à partir de la prise des mesures des 2 côtés d’une pièce. Ça, c’est la théorie.
Dans la pratique, on n’a pas toujours à faire à des pièces parfaitement carrées ou rectangulaires. C’est à ce moment là qu’on se souvient de ses cours de géométrie pour découper des pièces en surfaces identifiables …
Or, quand on connait le prix du m2 à Carnac, mieux vaut ne pas se tromper et être le plus précis possible, et ce dès l’estimation. Cela est d’autant plus utile que les propriétaires ne connaissent pas forcément précisément les surfaces habitables de leurs biens. Du moins, ils confondent parfois, et cela peut se comprendre, avec les surfaces de plancher, ou se basent sur les dimensions figurant sur un plan d’architecte qui ne reflètent pas toujours précisément les dimensions du bien construit a posteriori.
Une calculatrice
Après la géométrie, on attaque une autre matière : l’arithmétique.
Il y a d’abord la multiplication, très appréciée des agents immobiliers au moment d’appliquer le pourcentage figurant sur leur barème d’honoraires au prix de vente net vendeur.
Il y a ensuite l’addition, très appréciée des vendeurs, quand on additionne les m2, les prestations du bien, le chiffrage des travaux réalisés, les annexes comprises dans la vente etc …
Après l’addition vient la soustraction, très appréciées des acquéreurs au moment de faire une négociation sur le prix, en déduisant les travaux à prévoir dans un bien, ou en déduisant des biens mobiliers sur le bien immeuble.
Enfin, il nous reste la division, qui concerne très souvent les indivisions (!) au moment de se répartir le prix de vente. Bien évidemment, vendeurs et acquéreurs sont toujours d’accord pour diviser les honoraires de l’agent immobilier mais qui aimerait faire son travail et voir son salaire divisé ?
Un véhicule de fonction
Etre agent immobilier à Paris ou Carnac n’est pas exactement la même chose en termes de déplacements. A Carnac, pas de métro ni bus ni tram à profusion. Outre le vélo, le véhicule (voiture ou moto) est le moyen de locomotion le rapide pour se déplacer entre Carnac-plage, le bourg, les villages et hameaux. Vous trouverez ci-dessous quelques chiffres pour illustrer ce dont on parle.
Connaissez-vous la distance à vol d’oiseau entre la plage de Ty Bihan et le point le plus éloigné au nord de Carnac (en direction d’Auray) ? 9 kms ! Et savez-vous que la superficie de la commune de Carnac (32 km2) représente 60 % de celle de Rennes (50 km2), la moitié de celle de Nantes (65 km2) et un peu moins d’un tiers de celle de Paris ? (105 km2). Le tout sans véritable système de transport en commun avec passages réguliers aux quatre coins de la commune.
En résumé, un véhicule est indispensable pour se déplacer sur Carnac, et ce n’est pas spécifique aux agents immobiliers.
Les incontournables cartes de visite, flyers, calendriers, et panneaux …
Faut-il encore les présenter ? Si les panneaux façonnent les façades des biens à vendre (et ils présentent un intérêt certain), les flyers se retrouvent fréquemment dans les boîtes aux lettres n’arborant pas l’étiquette « STOP PUB« .
Les calendriers, quant à eux, s’ils ne retrouvent pas dans vos boîtes aux lettres, sont souvent mis à disposition gracieusement dans les lieux de retrait de colis, boulangeries et autres points de passage. Et ils partent tous : c’est qu’ils rendent service !
Enfin, si les cartes de visite restent indispensables dans les affaires, y compris dans l’immobilier, les QR codes et autres cartes de visite virtuelles permettent aujourd’hui de décharger vos tiroirs de la commode de l’entrée, vos porte-feuilles ou votre poubelle, dans certains cas.
L’avis de CarnacImmobilier.fr
« Comme on vient de le voir, l’agent immobilier est doté de tout un arsenal, de la simple carte de visite au véhicule de fonction floqué à l’effigie de son agence, pour assurer pleinement son rôle et exercer son métier dans les meilleures conditions.
Plus que d’autres métiers, c’est une profession de terrain, qui s’inscrit localement. Très concurrentielle, l’agent immobilier doit multiplier les supports de communication pour mettre en avant ses services et être vu, entendu et reconnu pour son expertise et son savoir-faire.
Merci et à très vite sur CarnacImmobilier.fr »
Alexandre FLETCHER / Fondateur du blog CarnacImmobilier.fr