Vous êtes propriétaire d’une maison à Carnac et vous vous demandez peut-être si c’est le bon moment pour vendre ?
Analysons les tendances actuelles du marché immobilier pour les maisons anciennes et les perspectives pour 2025.
Analyse statistique de l’évolution des prix immobiliers à Carnac sur les 12 derniers mois
Au 1er avril 2025, le prix médian au mètre carré d’une maison ancienne à Carnac est estimé à 5 194 €, soit une baisse de 4 % sur un an (entre avril 2024 et avril 2025).
En y regardant de plus près, on se rend compte de l’existence de 2 phases :
- phase haussière de +3,6% entre février et novembre 2024.
- phase baissière de -7,4% entre décembre 2024 et avril 2025.
L’année 2023 a connu ce même principe de hausse à compter de février, suivi d’une baisse à compter de décembre 2023.
Et pour 2025 ?
L'année ne commence pas comme les 2 années précédentes. En effet, le mois de février 2025 n'a pas été le point de départ d'une nouvelle vague haussière. Au contraire, les prix ont continué de baisser. Avons-nous atteint le creux de la vague ou la baisse va t-elle se poursuivre ?
Données statistiques et pertinence
Les données statistiques sont utiles pour analyser les tendances et établir des prévisions.
Néanmoins, ces résultats ne font aucune distinction de secteur et prennent en compte les données dans leur globalité, sur une commune donnée.
Or il serait incorrect de penser que tous les secteurs de Carnac suivent systématiquement les mêmes courbes.
Par ailleurs, les données statistiques les plus récentes (dernier trimestre voire les deux derniers trimestres) ne sont jamais à jour. Les prix de vente ne sont pas connus. Elles anticipent donc des négociations moyennées sur la commune en partant du prix de vente affiché sur les annonces.
Là encore, les biens ne sont pas tous logés à la même enseigne, de part leur localisation, leur état, etc …
Pour avoir une appréciation pertinente de la tendance des prix du marché, rien ne vaut l'expérience des hommes et femmes de terrain, qui suivent quotidiennement les ventes de biens immobiliers, participent aux négociations et assurent la découverte des projets des nouveaux acquéreurs et de leurs budgets. Ces données ne figurent dans aucune statistique !
Conclusion
Le marché immobilier de Carnac a connu une croissance significative ces dernières années, avec des prix supérieurs à ceux des communes voisines.
Selon les données statistiques, les prévisions pour 2025 n’indiquent pas pour le moment de nouvelle hausse, moyennée sur l’ensemble des biens de la commune de Carnac.
Si vous envisagez de vendre votre maison en 2025, rapprochez-vous d’un professionnel de l’immobilier pour prendre la bonne décision.
Ce dernier dispose de nombreuses informations locales et récentes, pour connaître la tendance actuelle du marché immobilier pour les biens similaires au vôtre, et dans le même quartier.
Sources :
- Prix immobilier à Carnac – Le Figaro Immobilier
- Le Journal des Propriétaires de la baie de Quiberon n°128 – Mars/Avril 2025
- Données de veille concurrentielle Acovea Immobilier