On se pose tous un jour la question de savoir combien vaut son bien !
Mais alors, quelle méthode choisir, avec ou sans professionnel, via internet ou avec un vrai interlocuteur, et surtout, combien ça coûte de solliciter un professionnel ?
Estimer soi-même la valeur de son bien
Cela fait peut-être longtemps que vous êtes propriétaire sur Carnac et vous pensez logiquement pouvoir estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement. Un voisin a vendu récemment. Une maison proche de chez vous est à vendre.
Mais cela suffit-il pour estimer la valeur de votre bien avec fiabilité et précision ?
Si l’on ne s’improvise pas agent immobilier, il arrive souvent que les propriétaires connaissent bien le quartier où se trouve leur bien. Après tout, on connait tous quelqu’un dans son entourage qui a vendu un bien sur Carnac !
Parfois, on connaît le prix précisément, parfois de façon beaucoup moins précise, avec ou sans les frais d’agence, ou le prix de vente initial sans connaître le prix de vente après négociation, quand le voisin accepte de partager cette information.
On peut alors se renseigner auprès de la base des valeurs foncières DVF pour connaître les prix de vente sur un quartier donné. A noter que les informations qui y sont publiées ont un décalage de 3 à 9 mois avec les dates de vente effectives.
Réaliser une estimation en ligne
L’estimateur en ligne apparaît alors comme une solution pour connaître le prix de son bien tout en restant dans son canapé !
Un estimateur en ligne est un outil mis à disposition par de nombreux sites web et qui vous permet d’obtenir une fourchette de prix sur la base des informations que vous avez : localisation, caractéristiques, état du bien etc …
Pour réaliser votre estimation en ligne, il vous faut au minimum connaître la superficie habitable du logement !
La localisation précise du bien a aussi son importance. Enfin, rester objectif par rapport aux forces et faiblesses de son bien sera peut-être le plus difficile …
Faire appel à une agence immobilière
Force est de constater qu’il est imprécis d’estimer son bien comme si tous les biens présentaient rigoureusement les mêmes caractéristiques. Un agent immobilier, quant à lui, estime entre 2 et 4 biens par semaine.
Cela signifie qu’il manipule constamment les données locales, a souvent déjà estimé voire vendu un bien à proximité, et dispose d’un portefeuille-clients qualifié par secteur, ce qui, au delà de la simple détermination de la valeur vénale d’un bien, lui permet de valoriser le potentiel de vente, souvent supérieur à sa valeur vénale.
En effet, au delà des chiffres, c’est toujours le rapport entre l’offre et la demande qui fait le marché, c’est-à-dire, l’adéquation entre le prix que souhaite obtenir un vendeur, et celui que l’acquéreur souhaite payer.
Ainsi, l’agent immobilier ancré localement sur Carnac maîtrise chacun des secteurs et ses spécificités tout en ayant connaissance des budgets de ses prospects acquéreurs. Il connait la majorité des biens qui se sont vendus et réalise une veille concurrentielle pour identifier ceux qui sont à vendre.
Autant d’informations à sa disposition pour réaliser une étude comparative de marché précise et fiable.
Réaliser une expertise en évaluation immobilière
Si votre projet ne concerne pas une mise en vente mais une donation, une succession, ou une déclaration d’IFI, par exemple, seule une évaluation immobilière réalisée dans le cadre d’une mission d’expertise ayant fait l’objet d’un contrat d’expertise au préalable, vous offre toutes les garanties.
Dans les faits, sauf cas exceptionnel, les propriétaires se tournent plus naturellement vers une agence immobilière : délais d’intervention plus courts avec un interlocuteur ayant une parfaite maîtrise du secteur, et un coût bien moindre voire nul, comme cela est pratiqué par la plupart des agents immobiliers sur Carnac.
Ainsi, si vous avez sollicité un agent immobilier, il vous aura forcément rappelé ce point et précisé dans son rapport d’estimation (ou avis de valeur) un texte comme ci-dessous :
