Réussissez l’estimation en ligne de votre bien en suivant la méthode décrite dans ce tuto.
Vous souhaitez faire estimer votre bien sur Carnac mais n’êtes pas sur place.
Alors l’estimation en ligne est faite pour vous. Il vous suffit de suivre les instructions et saisir les données nécessaires à la production de l’estimation.
Consulter chacune des étapes pour prendre connaissance des informations que vous aurez à fournir puis cliquer sur le lien en bas de page pour accéder à l’estimation en ligne.
La localisation du bien
Après avoir choisi le type de bien à faire estimer (appartement ou maison), vous devrez mentionner l’adresse précise du bien.
L’adresse est indispensable pour tenir compte des valorisations qui sont spécifiques à chaque secteur.
Carnac est une commune très étendue, qui offre des environnements bien différents les uns des autres.
Entre les hameaux au nord de la commune, les villages proches des Alignements et du bourg, le bourg, le secteur apprécié entre le Bourg et la Plage, les zones très proches des plages ou les biens en front de mer, Carnac offre de nombreuses possibilités.
L'emplacement d'un bien est le critère n°1 dans la recherche des acheteurs. Si chaque secteur présente sas avantages et ses inconvénients, ce sont bien évidemment les secteurs où la demande est la plus forte (et où les biens à vendre sont les plus rares) que les prix sont les plus élevés. L'écart de prix va tout simplement du simple au triple !
Les caractéristiques du bien
Parmi les critères les plus importants et les plus déterminants dans une estimation de prix, on va retrouver les éléments constituant le bâti : la surface habitable, le nombre de pièces, le nombre de chambres, le nombre de pièces d’eau (salle d’eau ou salle de bain).
L’état du bien est aussi un élément important puisqu’il permet d’apprécier la nature des travaux à prévoir (rafraîchissement nécessaire ou travaux importants nécessaires) et par conséquent d’intégrer dans l’estimation le coût correspondant. Pour les biens récents, rafraîchis ou refaits à neuf, pas de travaux à prévoir et donc pas de décote à prendre en compte.
L’année de construction donne également une indication sur la qualité de l’isolation thermique et des matériaux employés (suivant les standards de l’époque), mais également sur les travaux qui pourraient intervenir à court ou moyen terme (toiture, huisseries, système de chauffage etc …).
Pour terminer, la surface du terrain, le nombre de stationnements et la présence d’un jardin et/ou d’une piscine sont des critères complémentaires récurrents dans les recherches de biens et donc pris en compte pour une estimation en ligne.
A vous de jouer !
Si vous disposez de toutes ces informations, vous serez en mesure de réaliser une estimation en ligne cohérente et précise en à peine 4 étapes. Il vous suffira ensuite de remplir vos coordonnées pour recevoir le rapport généré sur la base des informations que vous aurez déclarées. Vous êtes prêt ?