Les 7 conseils essentiels

1. Désencombrez les espaces

Moins il y a d’objets, plus les pièces paraissent grandes et lumineuses. Rangez les bibelots, jouets, piles de magazines, la gamelle du chien, une veste sur une chaise, et laissez uniquement quelques éléments décoratifs sobres. Non seulement cela permettra d’offrir une atmosphère épurée où chaque espace respire mais cela n’enverra pas de message à l’acheteur comme quoi il pourrait manquer de rangements et de placards pour une vie au quotidien ordonnée. 

2. Nettoyez de fond en comble

Un sol brillant, des vitres sans traces, une cuisine impeccable… la propreté se voit immédiatement sur les photos. Prenez le temps de dépoussiérer, aspirer et faire briller chaque pièce pour un rendu irréprochable. Cela optimisera le rendu visuel pour les photos.

En outre,  cela donnera un ressenti positif de propreté car il n’est pas sûr que vous ayez le temps de faire le grand nettoyage le jour où votre agent immobilier vous appelle à 10h pour une visite à 14h.

Ce grand ménage permet donc de dégrossir le nettoyage en amont, surtout pour les familles dont c’est la résidence principale. Cela vous parle peut-être ? Bien sûr, ce conseil ne vous concerne pas si votre maison est toujours parfaitement propre. Cela sera d’autant plus facile pour la préparation du bien à la séance photo.

3. Valorisez la lumière naturelle

La lumière est la clé d’un shooting réussi. Ouvrez grands les rideaux et volets, nettoyez les vitres, et évitez les luminaires trop agressifs. Le professionnel de l’immobilier a l’habitude de prendre des photos de pièces. Il vous demandera certainement quel est le meilleur moment de la journée pour profiter au maximum de la luminosité. Après tout, vous seul connaissez votre bien à ce point. Soyez force de proposition !

La mise en valeur d’un bien reste un travail d’équipe entre le photographe et le propriétaire des lieux …

4. Soignez la décoration et les détails

Un coussin bien placé, une table dressée simplement avec des tables disposées en harmonie, un plaid sur le canapé, des lits faits,  : on pourrait faire une longue liste de ces petits détails qui peuvent faire la différence. Si cela ne vous paraît pas essentiel, sachez que dans l’oeil de celui qui visualise les photos, rien ne lui échappera pas quand il disséquera chacune des photos.

Dans la mesure du possible, privilégiez des tons neutres (les couleurs vives attirent trop le regard dans une photo) et des touches de décoration légères, qui permettent aux visiteurs de se projeter. Il ne s’agit pas là de refaire complètement la décoration mais simplement d’identifier – seul ou avec l’aide du professionnel – les petites astuces qui feront une grande différence. 

Cela ne veut pas dire qu’il ne viendra pas visiter votre bien pour autant mais rappelez-vous que les photos représentent 90% du temps passé par un internaute sur une annonce. Il ne faut rien laisser au hasard.

5. Neutralisez la personnalisation

Vos souvenirs de vacances, photos de famille ou collections personnelles sont précieuses pour vous, mais elles peuvent détourner l’attention. Pour la séance photo, misez sur une décoration neutre et impersonnelle qui plaira au plus grand nombre.

Tout comme les tons vifs, les visages sur les photos attirent naturellement le regard et le but recherché est que le visiteur de votre annonce s’immerge et se projette dans votre bien, pas dans la famille ! 

Un agent immobilier averti fera le tour du bien au préalable avec vous pour identifier les cadres, les affiches et autres, qu’il conviendrait de retirer pour le shooting. 

6. Mettez en avant les atouts du bien

Avez-vous une cheminée, une belle terrasse, un dressing ou une cuisine équipée moderne ? Préparez ces espaces avec soin, car ce sont souvent eux qui séduisent les acheteurs au premier regard.

Par ailleurs, il y a de fortes chances que votre agent immobilier multiplie les photos de ces différents espaces professionnel pour les mettre en valeur dans son reportage photo. Autant y consacrer un maximum de précautions et de temps. 

7. N’oubliez pas l’extérieur

Si votre bien possède un balcon, un jardin ou une terrasse, soignez-les autant que l’intérieur. Tondez la pelouse, rangez les outils, les poubelles, le linge suspendu, disposez quelques plantes ou une table de jardin, rentrez les véhicules dans le garage ou dans la rue, en dehors du champ des futures photos. 

N’oubliez pas que lors de la visite physique, sauf cas spécifiques, le client passera par votre jardin avant de rentrer dans la maison. Et on dit bien que ce sont les 20 premières secondes d’une visite qui sont les plus déterminantes et conditionnent le reste de la visite. 

D’après vous, combien de temps s’écoule t-il entre l’arrivée devant votre portail de rue, son ouverture, quelques regards, et l’entrée dans votre maison ?